房企拿地趋稳渐回理性

　　新华网记者上周在北京土地竞拍现场看到，此前一直受关注的东坝地块并未达预期，在配建环节一度卡壳。而当天一起出让的另一块沙河地块，竞拍前，企业便纷纷交牌放弃，最终国土局官网显示该地块最终被以“不用配建任何自住型商品房”为条件的龙湖拿得。

　　此次地块出让现场反应以及成交情况均较之前显得冷静。上海易居房地产研究院研究员严跃进向新华网记者分析，临近年末，银行信贷收紧，部分房企受制于融资条件也不急于拿地。大型房企的今年土地储备任务基本完成，中小型房企工作重心在于冲刺年底销售目标。因此，除非地块特别吻合企业业务需求，一般而言房企不会挤破头进入年末土地市场。

　　“三中全会后，农村集体建设用地入市权利得到保障，明年此类地块集中入市的可能性加大。缓一缓，研究明年的土地市场及走势，是北京房企在拿地上实施缓兵之计的一个考虑。”严跃进分析。

　　数据显示，从企业拿地城市来看，一线城市的比重达39%，其中北京占到一线城市的35%。保利、富力、龙湖、恒大四家企业均在北京土地市场有所斩获，恒大更是创造了北京今年的总价地王纪录。

　　业内人士表示，总体来看，强者恒强的局势仍未改变，但企业拿地态度总体较为理性，尤其是在一二线城市相继出台“N条”后，企业的观望情绪有所加重，像万科、保利等前期拿地规模较高的企业保持了相对缓和的拿地速度。